Что нельзя делать собственнику со стенами в своей квартире
Установка наружного блока кондиционера на фасадной стене дома недопустима без согласования, поскольку такие действия квалифицируются как использование общедомового имущества (Определение ВС РФ № 5-КГ22-150-К2).
Расширение оконных проёмов, включая обустройство панорамного остекления, запрещено ввиду уменьшения площади общедомового имущества (Определение ВС РФ № 5-КГ24-47-К2).
Демонтаж части фасадной стены для объединения лоджии или балкона с жилым помещением также не допускается, так как это влечёт сокращение общего имущества многоквартирного дома (Определение ВС РФ № 41-КГ24-57-К4).
Согласно позиции Верховного суда, любые действия, затрагивающие общее имущество, требуют одобрения собственников помещений в многоквартирном доме. Для использования общедомового имущества (например, установки кондиционера или видеокамеры) необходимо решение общего собрания с поддержкой более 50% голосов присутствующих (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). В случаях уменьшения площади общего имущества (расширение проёмов, объединение помещений) требуется единогласное согласие всех собственников — 100% (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Таким образом, без соответствующего разрешения вы не вправе осуществлять вмешательство в элементы, отнесённые к общедомовому имуществу, включая несущие и ограждающие конструкции, балконные плиты и иные элементы, обслуживающие более одного помещения (в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491). Эти ограничения подчеркивают приоритет коллективных интересов собственников над индивидуальными.
Источник: Недвижимость и Закон
