Депутаты внесли в Госдуму законопроект, которым предлагается разрешить сдавать жилье лишь с согласия соседей. Для закрепления новой нормы предлагается внести правки в ст. 30 Жилищного кодекса.
В пояснительной записке уточняется, почему возникла необходимость в новой норме. Собственники вправе самостоятельно решать, как распоряжаться своим жильем. Однако по ныне действующему законодательству сдавать жилье можно лишь тогда, когда не нарушаются интересы соседей. Но в то же время неясно, чем именно должны гарантироваться эти права: в нынешнем законодательстве этот вопрос не урегулирован.
Чтобы снять эту проблему, должна быть закреплена обязанность арендодателя получать согласие соседей, следует из законопроекта. Эта норма должна распространяться на любые арендные взаимоотношения — как на наем жилья физическими лицами (как на платной, так и на безвозмездной основе), так и на аренду жилой недвижимости юридическими лицами. Получать согласие нужно у собственников всех соседних и примыкающих к сдаваемому жилью помещений и оформлять его в произвольной письменной форме, уточняется в законопроекте.
Особенно остро проблема с соседями проявляется при краткосрочной аренде квартир, уточняют депутаты. Поэтому норму о получении обязательного согласия соседей они предлагают распространить как на долгосрочную, так и на посуточную аренду.
Как предлагается контролировать соблюдение прав соседей при сдаче жилья?
Одновременно с изменениями норм Жилищного кодекса депутатами предлагается изменить ст. 7.21 «Кодекса об административных правонарушениях», прописав в нем ответственность собственников жилья в случае сдачи квартир без согласия соседей.
Кроме того, соседям, чьи права при сдаче жилья были нарушены, предлагается дать возможность обращаться не только в суд, но и в надзорные органы исполнительной власти, которые осуществляют региональный жилищный контроль. Это позволит сократить сроки решения проблемы и снизит нагрузку на суды, говорится в пояснительной записке.
Источник: Недвижимость и закон
